房地产多举措去库存 工程机械影响几何

 来源：中国钢铁工业协会网  日期：2015年12月29日   

     房子，是人们生活中的一大民生问题，而房价则是人们茶余饭后最普遍谈论的话题之一。前些年，我国房价高速飞涨，国家陆续开始了一系列调控，期望房地产市场平稳发展，而自进入2014年以来，房地产市场产能过剩、大量库存积压的问题开始凸显，市场发展遇阻。楼市高库存问题若不能解决，将会拖累房地产投资，并导致国内投资的整体下降，对于实现稳增长带来一定的困难。

　　12月18-21日，中央经济工作会议在北京举行，会议提出化解房地产库存，并开出了具体的“处方”，包括鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，取消限制性措施等，多举措刺激居民购房消费去库存。随着政策落地及其红利释放，房地产市场有望进一步向好发展。

　　而在中国，工程机械行业景气度与房地产市场联系紧密，房地产是工程机械最重要的下游之一。楼市政策的调整将带动房地产销售需求的回暖，后续将明显拉动房地产开发投资增速，进而刺激工程机械需求，改善工程机械行业脆弱的供需状况，促进工程机械行业现金流转好而实现良性循环。

　　房地产投资减速

　　房地产市场无疑是近些年中国经济当中最受关注的部分，作为需求市场，房地产业需要国民经济中许多部门和行业提供生产资料并配合其发展，房地产业可以拉动钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展，房地产行业直接或间接影响了60余个行业。

　　国家统计局数据显示，2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。从数据可以看出，前11月，我国房地长开发投资一直处于低速增长阶段。

　　然而，对比前几年的投资增长，却形成了明显反差，根据相关数据显示，2011、2012、2013年、2014年全国房地产投资额分别为6.17万亿元、7.18万亿元、8.60万亿元、9.50万亿元，同比都呈现10%以上的增长速度。其中，2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%。由此可见，2015年，受到经济下行压力影响，我国房地产投资正大幅减速，而库存积压则成为重要的影响因素。

　　去库存压力严峻

　　“清库存”被列为明年经济五大任务之一，是继本月上旬中共中央政治局会议之后，再一次作为极端重要议题出现。库存清不掉，开发商着急，政府上火，消费者观望，盘活全国房地产市场无从谈起。

　　所有人都在谈楼市库存压力大，到底大到了怎样的程度？根据国家统计局发布的数据，从今年1月至11月，国内商品房待售面积稳步增长（只在4至5月之间发生过微小下降），在11月达到峰值。

　　同时，根据城市规模大小，各大城市的库存平均消化时间也不尽相同。根据数据显示，各线代表城市商品住宅库存平均消化时间为，一线城市8.8个月，二线城市11.5个月，三四线城市平均20.1个月，库存压力严峻。

　　多举措去库存

　　中央经济工作会议强调，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

　　就如何化解房地产库存，中央经济工作会议提出了多种具体的政策思路和措施，一是要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户；二是要明确深化住房制度改革方向，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；三是要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业；四是要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；五是要取消过时的限制性措施。

　　“去库存”已经成为当前房地产调控的核心环节。业内专家认为，从目前的形势来看，想要真正达到清库存之目的，靠农民工买房、富人多买房发展租赁市场，并不一定起到效果。而降低政府各项税费、改革住房公积金制度、取消限制性措施，则显然会降低开发商成本，提高买房者意愿，刺激楼市回暖。

　　工程机械影响几何

　　房地产开发能够带动各种工程机械需求，从挖掘机、装载机到混凝土机械、起重机械等多种品类，都在房地产建设中占据着举足轻重的作用，尤其是在现代基础设施建设中，更是如此。

　　而在各类工程机械产品中，建筑起重机与房地产行业的关系最为紧密，绝大多数塔式起重机都应用于房地产建设，因此，其受到房地产市场的影响也最为显著。

　　根据中国工程机械工业协会建筑起重机分会统计数据显示，2015年1-9月塔机行业销售总额约65亿元，同比下滑53%；施工升降机行业销售总额约28亿元，同比下降55%。从数据可以看出，受到房地产市场增速下滑等外需因素影响，2015年我国建筑起重机行业下滑严重。

　　然而，受国家“一带一路”等政策影响，2015年1-9月，我国建筑起重机械海外市场有所增长，海外销售占比同比增长18个百分点，达到34%。

　　随着房地产利好政策的出炉，多重利好下，虽然工程机械行业仍迈步在转型之路上，但随着去库存刺激加速，加上此前多次降准降息、新型城镇化以及 “一带一路”等国家战略投资推动，工程机械行业需求将获得明确改善，静待市场回暖。然而，需要注意的是，国内房地产大周期仍然向下，基建高规格投资的持续性依然有限，新型城镇化、“一带一路”等建设兑现之路漫长，工程机械行业还需要有“持久战”的准备。